解体を頼んだ家の下から大量のゴミ！？
今建っている住宅・別荘を解体したら、新築も土地売却もできる！
そんな風に期待して、依頼した業者によって建物の解体が佳境まで進んだ頃、業者から一本の電話。
「地中を掘り返したところ、大量のゴミが出てきました。……このままでは作業を完結できないため、ご決断ください」
今回は、建物解体で遭遇するかもしれない「想定外のアクシデント」が依頼者にどんな影響を与えるかという、業界の裏側的なお話です。
なぜ地中からゴミが出てくるの？
この写真は何だと思いますか？
建物を解体し終えて地中の基礎を掘り起こしている場面です。これは「建物の下、地面に埋まっていたゴミが出てきた瞬間」です！
長いこと業界で仕事をしている解体関係者としては遺憾ですが、実はこういうことは偶にあります。
何が起きたかというと、建物を解体して地中の基礎を解体しようと掘り起こしているところで、地中に埋もれていた不法投棄に出くわしました。
「建物だけ壊せばいいのに、なぜわざわざ地面を掘るの？」と思われるかもしれません。しかし、適切な解体工事を行う上で、地中の基礎をすべて撤去するのは、真っ当な解体会社であれば当たり前に行う作業です。
特に長野県の軽井沢のような寒冷地の避暑地では、凍結深度を考慮してコンクリートの基礎を深く作っています。また、浄化槽や灯油タンク、水道管などのライフラインを撤去するためにも、地中を深く掘り起こす必要があります。
おそろしいことに、杜撰な業者だと依頼者様が知らないことをいいことに、こうした地中のゴミを見つけても埋め戻して黙っていることもあるようです……
誠実な仕事をモットーにしている当社では、ちょっと考えられないですね😔
なんで建物の下からゴミが出てくるの！？ 驚きの原因とは
今まで住んでいた建物の下から得体のしれないゴミが出てきたら、誰だって「信じられない！」と驚くでしょうし、憤りを感じると思います。何故、こんなことが起きるのでしょうか？
解体を行う立場から推測するに、その正体として可能性が高いのは建物を作った業者です。
建築を行えば不要になった廃材などが出ます。廃材にも処分コストが掛かりますが「建物があるなら地面は掘らないだろう」と埋めてしまっていると考えられます。
昔は今ほど法令遵守の意識が低い業者も多く、不適切な処理が行われていた可能性は否定できません。
建物があった地中にゴミが埋められていたことは、今の所有者様には一切の責任がない、まさに「過去、あるいは外部からの負の遺産」です。
写真のように家の建材に関係のない廃タイヤなどが出てくると、私たちも憤りを感じます…😠
「想定外の負債」が未来の計画を阻む壁に
せっかく新しい住宅・別荘・マンションを建てたり、土地を売却して資産整理をしたりと、次のステップを考えて解体を決意したはずなのに、地中からゴミが出たことで大きな壁が立ちはだかります。
結論から言うと、埋没物の撤去には別途費用が発生します。
「追加の費用がかかるなんて聞いていない！」
こんな風に思うのは当然です。ただ、どんな解体業者にとっても埋没物の存在は予期しない出来事のため、当初の見積りに含めていません。可能性としては埋没物に遭遇しない確率の方が圧倒的に多いからです。
ただし、撤去費用をいただかないことには、当初の解体作業をやりきることができません。業者によっては追加費用をいただかないと、解体を停止することは十分にありえます。
また、埋没物が発覚した状態だと資産としての活用も難しくなります。
土地の価値は下がりますし、地中に不要物があると基礎が作れないため、新しく建物を作ること自体が不可能となってしまいます。
「見なかったことにしたい」という気持ちは分かります！ しかし、ここで問題を先送りにしても、解体は完了しないうえに資産の価値も悪化するだけで、良い未来には繋がりません。
本来の目的である「使いやすい土地」に戻すためには、ここで清算する勇気を持ってください！
自社施工の東信解体だからできる、誠実な報告と対応
私たち東信解体は、現場の作業を外部に丸投げせず、自社で責任を持って施工しています。そのため、地中の異変にはすぐに気づくことができます。
もしも不法投棄物が見つかった場合は、すぐに作業を止めて依頼主様に報告・相談をいたします。
写真や現物を実際に見ていただき、状況を透明化することを徹底しています。もちろん、これらは見積もり段階では予見できないため別途費用（値段）がかかってしまいますが、私たちは依頼主様の立場に立ち、最も負担が少なく、かつ将来に禍根を残さない処理方法を一緒に考えます。
クリーンな土地こそが最高の資産です
地中のゴミを取り除くことは、一見すると想定外の出費に見えます。しかし、それは土地の健康状態を取り戻し、将来の価値を守るための「必要な投資」でもあります。
解体で整理したあなたの資産を次の世代や新しいオーナーへ自信を持って引き継ぐための準備です。
長野県での解体工事で不安なことがあれば、まずは地域密着の東信解体へご相談ください。誠実な対応で、あなたの未来への一歩を支えます！
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