「更地にする前に」知っておきたい税金の仕組み
「実家が空き家になっているけれど、壊すと固定資産税が上がるって本当？」
「東御市や上田市で建物を解体して更地にした場合、税金はいつから変わるの？」
東御市・上田市をはじめとした東信エリアで、空き家や使われていない建物をお持ちの方から、このようなご相談を多くいただいています。
確かに、建物を解体して更地にすると、それまで適用されていた税金の優遇措置が外れ、固定資産税が上がるケースがあります。ただし、仕組みを正しく理解しておけば、解体のタイミングや判断を誤らずに済みます。
この記事では、解体工事の専門業者である「東信解体」が、更地にする前に必ず知っておきたい固定資産税の仕組みと、後悔しないための考え方を分かりやすく解説します。
※本記事の内容は、2025年時点の法令および東御市・上田市の制度情報をもとに解説しています。
税制や補助金制度は年度ごとに変更される可能性があるため、最新の情報については自治体または専門業者へご確認ください。
1. なぜ解体すると固定資産税が上がるのか？
「住宅用地の特例」とは
日本の固定資産税制度では、人が住むための建物が建っている土地に対して、「住宅用地の特例」という大きな減額措置が設けられています。
2025年時点では、以下のような軽減内容となっています。
小規模住宅用地（200㎡以下の部分）
固定資産税：評価額の 1/6
一般住宅用地（200㎡を超える部分）
固定資産税：評価額の 1/3
しかし、建物を解体して更地になると、その土地は「住宅用地」ではなくなります。その結果、この特例が解除され、翌年度分の固定資産税から税額が上がることになります。
軽減後の税額と比較すると、最大で6倍程度になる可能性があるため、「解体すると税金が高くなる」と言われる理由はここにあります。
2. 固定資産税は「1月1日時点」の状態で決まる
固定資産税は、毎年1月1日時点の土地・建物の状況によって、その年1年間の税額が決まります。
例えば、次のような違いがあります。
12月末までに解体が完了している場合
1月1日時点で「更地」と判断されるため、翌年度分の固定資産税から増額されます。
1月2日以降に解体が完了した場合
1月1日時点では「建物あり」と判断されるため、その年の固定資産税は住宅用地の特例が適用されたままとなります。
東御市・上田市エリアで「年内に解体するか」「年明けに解体するか」で迷われている方は、この1月1日の判定日を意識することが重要です。
3. 税金が上がるのが怖くて放置するのは危険
特定空き家・管理不全空き家のリスク
「固定資産税が上がるくらいなら、建物を残したままにしておこう」と考える方も少なくありません。しかし、老朽化した空き家を放置することには、別の大きなリスクがあります。
近年の法改正により、管理状態が悪い空き家は、自治体から
「特定空き家」
「管理不全空き家」
に指定される可能性があります。
これらに指定され、自治体から勧告を受けると、建物が残っていても住宅用地の特例が除外され、固定資産税は更地と同等まで引き上げられます。
さらに、屋根材の飛散や外壁の崩落、倒壊などによる近隣トラブルのリスクも高まります。特に上田市・東御市を含む東信エリアでは、冬季の積雪による倒壊リスクも無視できません。
税金だけを理由に空き家を放置することは、結果的に大きな負担につながる可能性があります。
4. 東御市・上田市の空き家解体「補助金」も確認を
「解体したいが、費用や税金が心配」という方には、自治体の補助金制度の確認をおすすめしています。
東御市や上田市では、一定の条件を満たす空き家の解体に対して、補助金が交付される制度が設けられている場合があります。補助金を活用することで、解体費用の負担を軽減でき、将来的な税負担増を補えるケースもあります。
補助金制度は年度ごとに内容や条件が変わるため、事前の確認が欠かせません。
東信解体からのアドバイス
東信解体では、建物を解体するだけでなく、
解体後の土地売却
駐車場や資材置き場としての活用
将来的な相続や管理負担を見据えた計画
といった、解体後まで見据えたスケジュール提案を行っています。
また、東御市・上田市を中心とした地域の補助金情報の確認や、解体時期に関するご相談もお受けしています。
なお、固定資産税や空き家に関する制度は、2026年以降に変更される可能性があります。
実際の解体時期や税額については、必ず最新の制度を確認したうえで判断することが大切です。
事前に知れば、解体は「損」になりません
解体後の固定資産税は、「知らなかった」ことで後悔してしまうケースが少なくありません。だからこそ、事前に仕組みを理解し、解体のタイミングを検討することが大切です。
「税金がどれくらい変わるのか不安」
「補助金が使えるか知りたい」
「解体の時期を相談したい」
そのような方は、ぜひ地元事情に詳しい東信解体へご相談ください。
現地調査・お見積りは無料です。
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