解体で追加見積りを避けるなら『地中アンテナ感度』が必要！

解体工事の見積もりを比較していると、多くの方が「後から追加料金を取られるのが一番怖い」とおっしゃいます。
実は、解体工事で当初の見積もりから金額が変わってしまう最大の原因は、地上ではなく「地中」にあります。
今回は解体のプロが教える追加見積りのメカニズムと、失敗しない業者選びのポイントを解説！

なんで解体で「追加見積り」が発生するの？

結論から言うと、「見積もり段階では目に見えないものが、掘ってみて初めて見つかるから」です。
解体業者が現地調査で見ることができるのは、あくまで地上の建物だけです。しかし、地面の下には前の住人や建築業者が残した「負の遺産」が眠っていることがあり、これらは掘り起こしてみるまで正確な量や種類が判別できません。
経験の浅い業者だと「地上部分」だけで判断して安易な見積りを出してしまい、工事開始後に「地中への対処が当初の金額だと出来ない！」となって、追加見積りが発生してしまいます。

「地中のことなんてスルーでよくない？」

「地面の下なんて見えないんだから、そのまま埋めておけば安く済むのでは？」と思うかもしれません。
しかし、地中までしっかり掘り起こし、綺麗にすることは、あなたにとってリスク回避と大きなメリットがあります。

• 地盤沈下の防止
  地中に古い基礎や木材、空洞（浄化槽など）が残っていると、年月を経て腐食したり崩れたりし、地表面が陥没する「地盤沈下」の原因になります。
• 土地売却時のトラブル回避
  将来土地を売る際、地中に埋設物があることが発覚すると、契約不適合責任を問われ、多額の損害賠償や撤去費用を請求されるリスクがあります。
  土地を買った人が家を建てようとして、基礎作りで地面を掘り起こして発覚…というシナリオです。
• 建設リサイクル法による義務
  解体で出た廃棄物は、種類ごとに分別して適切に処理することが法律で義務付けられています。
  地中のコンクリート塊やゴミを「そのまま埋め戻す」行為は不法投棄となり、依頼主（施主）も罰せられる可能性がある重大な違法行為です。

多くの場合、解体する構造物は地中に基礎が埋まっているため、掘り起こす必要があります。
もし、地中の掘り起こしが浅い・狭いような作業をしている業者がいれば注意が必要かもしれません。

プロが遭遇する「地中の伏兵」の代表例

土地の履歴や地域性によって、地中には以下のようなものが隠れているケースが多いです。

• 一般住宅
  古くなったコンクリート製の浄化槽、建築当時の瓦やコンクリートガラ、稀に以前の建物の基礎が二重に出てくることもあります。

• 寒冷地や別荘地
  暖房用の巨大な灯油・重油タンク、凍結防止のために深く埋められた特殊な配管設備、土地を補強するための巨大な石組みなど。
  また軽井沢だと普通の建物よりも、基礎が深くまで存在するため、掘り起こす深さも増します。

• 建物以外の付帯物
  車庫や物置の強固な基礎杭、庭の景観を作るために埋められた大きな庭石や、それらを支えるコンクリート構造物。

ただし、写真のように古い時代の建物を解体すると、不法投棄や不適切な基礎材などが地中から出てくるケースがあります。
法律を遵守しなかった昔の建築屋が、家を建てる前の段階でイロイロ埋めた物が、現代で解体する時に発覚するという嬉しくないタイムカプセルに遭遇する時があります😟
こうして出てきたゴミの量などによっては、正規の見積りを行っている当社でも追加見積りを出して対応せざるをえない状況があります。
（産廃として処理せざるをえないケースが多いため、追加見積りの内訳の大半はゴミ処分費用などです）

追加見積りのリスクを最小限にする「良い業者」の選び方

「追加見積りに怯えたくない。でも、高すぎるどんぶり勘定もイヤだ」
追加見積りを過剰に避けようとすると、解体業者側も多めに見積もった金額を提示することになります。
それだと結局、総額が高くなりすぎるというリスクもあります。ここで重要なのが、地域ごとの地中への知識や経験が多くある＝地中へのアンテナ感度が高い企業だと、精度の高い見積りが期待できるということです。
以下の3つの目線で業者を選んでみてください！

① 「地中リスク」を事前に説明してくれるか

見積もり時に「このエリアなら浄化槽があるかもしれません」「もし埋設物が出た場合はこういう単価計算になります」と、リスクを透明化してくれる業者は信頼できます。

② 地域での施工実績が豊富か

その土地特有の埋設物（別荘地や寒冷地）を経験していれば、予測の精度が格段に上がります。
地域での解体実績が豊富なほど、現場数に比例して「アンテナ感度」は高い傾向にあります。

③ 自社施工で現場の状況を即座に共有してくれるか

下請け任せではなく、自社の重機と職人で作業している業者は、埋設物が見つかった際の報告が早く、無駄な中間マージンも発生しません。
また、依頼前の現地調査と作業者も同一なので、現場経験豊富な人が調査に来てくれれば見積りの精度も期待できます。

現場の「リアル」を確認してください

「そうすると、どんな業者が経験豊富なの？」

そう感じたら、ぜひその業者の「現場」を見てください。
WebサイトやSNSで作業実績を公開していることは珍しくないため、ある程度の雰囲気は掴めると思います。
東信解体では解体の流れや現場の雰囲気、実際に地中から出てきた驚きの埋設物への対応などをInstagramで公開しています！
「地中のリスク」を正しく理解し、誠実に対応する姿勢を直接ご確認いただいた上で、納得のいく解体工事を進めていただければ幸いです。

 

[東信解体 公式Instagram：現場のリアルを発信中！]

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